Qtopia Phước Hải là tổ hợp căn hộ du lịch, khách sạn và khu vui chơi giải trí do Tập đoàn Phát Đạt phát triển trên khu đất 73.842 m² mặt tiền đường biển Võ Thị Sáu, xã Phước Hải, TP.HCM. Dự án gồm 9 tháp căn hộ 20 tầng phía núi và khu khách sạn, nhà hàng phía biển.
Chủ đầu tư gọi Qtopia là "thành phố cuối tuần" của người TP.HCM: căn hộ dùng để nghỉ vài ngày rồi về, lúc không ở thì cho thuê. Vì vậy căn chủ yếu là Studio 25 – 30 m² thông thủy, mọi căn có bồn tắm và ban công, còn tiện ích tập trung vào vui chơi: hồ bơi, công viên nước, quầy bar, sân thể thao.
Giá 1,195 tỷ là căn Studio nhỏ nhất, bàn giao cơ bản. Căn tầng cao, hướng biển, hoặc chọn gói nội thất sẽ cao hơn.
Phần lớn căn hộ biển chỉ bán phòng và hồ bơi. Qtopia đặt nhiều diện tích cho vui chơi, nên phù hợp nhất với người đi chơi cuối tuần cùng gia đình hoặc nhóm bạn.
29 tiện ích ngoài trời chia 3 khu, thêm tầng tiện ích trong nhà nối các tháp.
Căn Studio chiếm số đông, tổng tiền thấp so với căn hộ biển cùng khu vực.
Hai gói bàn giao và đơn vị vận hành quốc tế cho người không tự quản lý được.
Giá Studio từ 1,195 tỷ, 4 phương án thanh toán và ưu đãi vay đang áp dụng
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ gửi bảng giá qua Zalo trong ít phút.
Ảnh phối cảnh. Dự án nằm giữa bãi tắm Phước Hải và núi Minh Đạm.
Qtopia nằm ở mặt tiền đường Võ Thị Sáu (Tỉnh lộ 44, rộng 22 m), xã Phước Hải, TP.HCM, ngay bãi tắm Phước Hải 1. Thời gian di chuyển dưới đây theo công bố của chủ đầu tư, lúc đường thông thoáng.
Thời gian 75 phút từ TP.HCM dựa vào các tuyến dưới đây. Mỗi tuyến ghi trạng thái để bạn tự đánh giá.
Thông xe toàn tuyến từ 01/10/2026, rút ngắn đường từ miền Tây và phía nam TP.HCM.
Đang cho ô tô dưới 9 chỗ chạy tạm, tối đa 80 km/h. Xe khách và xe tải chưa đi được.
Mục tiêu đưa một phần vào khai thác thương mại từ 24/12/2026.
* Trạng thái cập nhật tháng 11/2026. Các mốc theo quy hoạch có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan nhà nước, không phải cam kết của chủ đầu tư hay đơn vị phân phối.
9 tháp 20 tầng xếp hình cánh cung ôm lõi tiện ích. Tầng điển hình gồm 34 Studio, 2 căn 1PN+, 2 căn 2PN, 5 thang máy và hành lang giữa.
Aqua Home là căn 2 – 3 phòng ngủ mặt nước, khoảng 10 căn mỗi tòa. Shophouse 100 – 150 m² nằm ở khối đế, mặt phố đi bộ trong khu.
| Loại căn | Dòng | Tim tường | Thông thủy | Giá từ |
|---|---|---|---|---|
| Studio Nhiều nhất | AMA | 28,35 – 33,47 m² | 25,10 – 30,05 m² | 1,195 tỷ |
| 1PN+ | MIRA | 47,44 – 48,52 m² | 41,67 – 44,65 m² | ~1,98 tỷ* |
| 2PN | VITA | 62,66 – 69,68 m² | 56,17 – 63,09 m² | ~2,62 tỷ* |
| 3PN | ARIA | 79,18 – 80,96 m² | 71,72 – 73,34 m² | ~3,31 tỷ* |
| Aqua Home 2 – 3PN | Giới hạn | Theo bản vẽ | Chưa công bố | Liên hệ |
| Shophouse | Khối đế | 100 – 150 m² | Chưa công bố | Liên hệ |
* Giá Studio 1,195 tỷ là giá chủ đầu tư công bố cho tiến độ thanh toán chuẩn và bàn giao cơ bản. Giá các căn 1PN+, 2PN, 3PN là ước tính bằng đơn giá căn Studio (khoảng 41,8 triệu/m² tim tường) nhân diện tích nhỏ nhất, chưa phải giá công bố; căn lớn thường có đơn giá thấp hơn căn Studio. Gói hoàn thiện nội thất cộng 6,9 triệu/m². Kinh phí bảo trì 2% đóng riêng.
Không vách ngăn: giường, bếp, bàn dài và bồn tắm đặt ngay trong phòng, khu WC sau vách kính. Thông thủy 25 – 30 m² hợp cho 2 người; đi 3 – 4 người sẽ chật và ít riêng tư.
Một phòng ngủ riêng, cộng một góc "+" đặt được giường phụ hoặc bàn làm việc. Góc "+" là không gian đa năng, chưa phải phòng ngủ thứ hai: đi 4 người vẫn nên tính căn 2PN.
Hai phòng ngủ, hai WC, ban công chạy dài. Mỗi tầng điển hình chỉ có 2 căn 2PN, nằm ở đầu hồi nên thoáng hơn các căn giữa hành lang.
Ba phòng ngủ, hai WC, cho gia đình nhiều thế hệ. Số lượng ít; bản vẽ trên là bản thu nhỏ, chuyên viên gửi bản đầy đủ khi bạn để lại thông tin.
Nhận giỏ hàng còn trống, giá từng căn theo tầng, hướng biển hoặc hướng núi
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ gửi giỏ hàng qua Zalo trong ít phút.
Theo công bố của chủ đầu tư, Qtopia có 29 tiện ích ngoài trời chia 3 khu: Quậy Station sát biển, Ocean Galaxy và Oasis Resort. Thêm tầng 3 Mega Facilities trong nhà nối các tháp và rooftop riêng ở từng tháp.
Lối vào khu Ocean Galaxy
Hồ bơi Galaxy, hồ vô cực, Aqua Funny Park 850 m²
Khu yên tĩnh giữa các tháp, có sàn tắm nắng
Khu chơi nước và chơi khô cho trẻ em
Khu giải trí về đêm ở Quậy Station
Căn hộ mặt nước, số lượng giới hạn
* Danh mục trích từ mặt bằng tiện ích chủ đầu tư công bố. Hình ảnh là phối cảnh minh họa.
Hiện đã mở cửa Trạm Quậy (quầy bar biển, quảng trường) và siêu thị Q Mart ở khu sát biển. Phần lớn tiện ích còn lại hình thành cùng các tháp, toàn khu dự kiến vận hành quý IV/2028. Khu Q Club và sàn DJ hoạt động về đêm: nếu bạn mua để nghỉ yên tĩnh, nên hỏi chuyên viên chọn căn xa khu này.
Có hai lựa chọn khi ký: bàn giao cơ bản theo giá công bố, hoặc hoàn thiện nội thất cộng 6,9 triệu/m² (khoảng 200 triệu cho căn Studio 29 m²).
Căn mẫu Studio đang trưng bày là bản hoàn thiện nội thất. Nếu bạn chọn giá 1,195 tỷ (bàn giao cơ bản), căn nhận về sẽ không có đồ rời như căn mẫu. Tranh, gối, đèn trang trí là đồ trưng bày.
Căn mẫu Studio AMA mở cửa từ 24/10/2026 tại Sales Gallery phường Bình Trưng, TP.HCM và tại dự án ở Phước Hải. Ảnh dưới đây chụp thực tế căn mẫu, bản hoàn thiện nội thất.
* Các mốc diễn ra trong năm 2026.
Chính sách áp dụng từ 21/10/2026 có 4 phương án. Phương án nào cũng bắt đầu bằng đặt cọc 50 triệu và ký hợp đồng mua bán sau 7 ngày; ba phương án chỉ cần 10% để ký. Số tiền ví dụ tính cho căn Studio 1,195 tỷ.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Ngày T | 50 triệu | Ký thỏa thuận đặt cọc |
| 02 | T + 7 ngày | 10% | Ký HĐMB (Studio: đóng đủ 119,5 triệu) |
| 03 | T + 30 ngày | 40% | Ngân hàng giải ngân |
| 04 | T + 540 ngày | 15% + 30% | Nhận bàn giao: khách đóng 15%, ngân hàng giải ngân 30% |
| 05 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận |
* Studio 1,195 tỷ: ký HĐMB với 119,5 triệu, khoảng 17 tháng tiếp theo không trả gốc và lãi; lúc nhận nhà đóng 179,25 triệu.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Ngày T | 50 triệu | Ký thỏa thuận đặt cọc |
| 02 | T + 7 ngày | 10% | Ký HĐMB (Studio: đóng đủ 119,5 triệu) |
| 03 | Hằng tháng | TB 3,75%/tháng | Đóng theo tiến độ, tổng 60% (Studio: khoảng 44,8 triệu/tháng) |
| 04 | T + 540 ngày | 25% | Nhận bàn giao căn hộ |
| 05 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận |
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Ngày T | 50 triệu | Ký thỏa thuận đặt cọc |
| 02 | T + 7 ngày | 10% | Ký HĐMB |
| 03 | T + 30 ngày | 60% | Đóng đủ 70% giá trị căn |
| 04 | T + 540 ngày | 25% | Nhận bàn giao căn hộ |
| 05 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận |
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Ngày T | 50 triệu | Ký thỏa thuận đặt cọc |
| 02 | T + 7 ngày | 15% | Ký HĐMB (Studio: đóng đủ 179,25 triệu) |
| 03 | T + 30 ngày | 40% | Ngân hàng giải ngân |
| 04 | T + 540 ngày | 10% + 30% | Nhận bàn giao: khách đóng 10%, ngân hàng giải ngân 30% |
| 05 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận |
Hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài 24 tháng hoặc đến khi bàn giao; sau đó lãi tính theo mức thả nổi của ngân hàng. Ân hạn nợ gốc 48 tháng, nghĩa là khoảng 2,5 năm sau khi nhận nhà bạn bắt đầu trả gốc. Mốc T + 540 ngày là dự kiến: hãy đọc điều khoản chậm bàn giao trong hợp đồng mua bán. Kinh phí bảo trì 2% đóng thêm theo thông báo.
Ngân hàng cho vay tối đa 70%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng hoặc đến khi bàn giao.
Chưa phải trả gốc trong 4 năm đầu, áp dụng theo điều kiện của gói vay.
Gói vay đặc biệt cho 500 khách đầu tiên: ký HĐMB với 10%, phần còn lại đóng lúc nhận nhà.
Để lại loại căn quan tâm, chuyên viên tính giúp vốn tự có cần chuẩn bị và số tiền từng đợt
Đã nhận thông tin! Chuyên viên sẽ gửi bảng tính dòng tiền qua Zalo trong ít phút.
Qtopia là căn hộ du lịch: người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, có thời hạn theo đất (50 năm từ 08/04/2019), không phải sổ hồng nhà ở lâu dài. Dưới đây là các văn bản pháp lý dự án đã có:
| Loại | Văn bản | Thao tác |
|---|---|---|
PDF |
01. Quyết định 817/QĐ-UBND ngày 08/04/2019 UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất 73.842 m². |
|
PDF |
02. GCN quyền sử dụng đất số CU 764720 ngày 06/02/2020 Đất thuê trả tiền một lần, mục đích thương mại dịch vụ du lịch, thời hạn 50 năm. |
|
PDF |
03. Quyết định 3636/QĐ-UBND ngày 24/12/2025 UBND xã Phước Hải duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: khu núi 9 tháp 20 tầng, khu biển khách sạn. |
|
PDF |
04. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, mã dự án 3667740666 Sở Tài chính TP.HCM cấp ngày 10/06/2026, tổng vốn đầu tư khoảng 5.366 tỷ. |
|
PDF |
05. Văn bản 34147/SXD-QLXDCT ngày 23/09/2026 Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 5 tháp căn hộ du lịch thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. |
* Bản PDF gốc các văn bản được chuyên viên gửi qua Zalo hoặc Email sau khi bạn để lại thông tin, kèm giải thích từng văn bản.
Theo chính sách chủ đầu tư công bố, khách ký thỏa thuận đặt cọc 50 triệu, sau 7 ngày ký hợp đồng mua bán. Trước khi ký, bạn có quyền yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng bảo lãnh ngân hàng nếu thuộc diện phải có. Chuyên viên VietnamLand gửi kèm các văn bản này trong bộ hồ sơ.
Thời hạn sở hữu căn hộ đi theo thời hạn đất, đến năm 2069. Nếu bàn giao năm 2028, thời gian sở hữu còn khoảng 41 năm. Việc gia hạn sau đó theo quy định đất đai tại thời điểm hết hạn.
Trước khi chuyển tiền đặt cọc, bạn nên đọc kỹ điều khoản hoàn tiền trong thỏa thuận đặt cọc và chỉ chuyển vào tài khoản công ty ghi trên thỏa thuận.
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, thành lập năm 2004, niêm yết trên sàn HOSE với mã PDR. Phát Đạt phát triển căn hộ, khu đô thị và dự án nghỉ dưỡng tại TP.HCM, Bình Dương cũ và Bình Định cũ.
Quản lý toàn khu với gói dịch vụ cơ bản và gói nâng cao cho chủ căn.
Khối khách sạn phía biển và tiện ích Grand Ballroom.
Vietcombank, VietinBank, BIDV, MB, Techcombank, VPBank, Agribank, Sacombank, ACB.
Thuộc AMA Group (Ý). Thiết kế 9 tháp theo 4 chủ đề vũ trụ: Milky Way, Portal, Cosmic Way, Space Ship.
Một trong các đại lý phân phối chính thức dự án Qtopia Phước Hải.
Qtopia nằm ở mặt tiền đường Võ Thị Sáu, xã Phước Hải, TP.HCM (trước đây là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu), sát bãi tắm Phước Hải 1, lưng tựa núi Minh Đạm. Từ trung tâm TP.HCM đi khoảng 75 – 90 phút qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tới sân bay Long Thành khoảng 30 phút.
Căn Studio từ 1,195 tỷ, giá chủ đầu tư công bố cho tiến độ thanh toán chuẩn và bàn giao cơ bản. Muốn nhận nhà hoàn thiện nội thất như nhà mẫu thì cộng 6,9 triệu/m², khoảng 200 triệu cho căn 29 m². Chủ đầu tư chưa công bố giá các căn lớn; nếu tính theo đơn giá căn Studio thì 1PN+ khoảng 1,98 tỷ, 2PN khoảng 2,62 tỷ, 3PN khoảng 3,31 tỷ (giá ước tính, căn lớn thường có đơn giá thấp hơn).
Đặt cọc 50 triệu, sau 7 ngày đóng đủ 10% để ký hợp đồng mua bán. Với căn Studio 1,195 tỷ là 119,5 triệu. Nếu chọn gói vay đặc biệt (áp dụng 500 khách đầu tiên), bạn không phải đóng thêm cho tới lúc nhận nhà, khi đó đóng 15% và ngân hàng giải ngân phần còn lại.
Có. Chính sách chủ đầu tư công bố từ 21/10/2026: vay tối đa 70%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng (hoặc đến khi bàn giao) và ân hạn nợ gốc 48 tháng. Nhiều ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, MB, Techcombank, VPBank cùng hỗ trợ cho vay. Hết thời gian hỗ trợ, lãi suất tính theo mức thả nổi của ngân hàng.
Căn hộ Qtopia là căn hộ du lịch trên đất thương mại dịch vụ. Người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án: 50 năm tính từ 08/04/2019. Đây không phải sổ hồng nhà ở lâu dài như căn hộ chung cư để ở.
Theo lịch thanh toán, căn hộ bàn giao vào khoảng ngày thứ 540 kể từ khi đặt cọc (khoảng 18 tháng), dự kiến trong năm 2028. Toàn khu dự kiến vận hành vào quý IV/2028.
Có 2 lựa chọn: bàn giao cơ bản (theo giá công bố) hoặc hoàn thiện nội thất (cộng 6,9 triệu/m²). Mọi căn đều có bồn tắm, kính lớn và ban công. Danh mục thương hiệu thiết bị của gói cơ bản chủ đầu tư chưa công bố chi tiết.
Được. Chủ căn có thể tự ở, tự cho thuê hoặc gửi đơn vị vận hành CBRE khai thác. Thu nhập cho thuê ở biển Phước Hải phụ thuộc mùa và ngày cuối tuần; trang này không đưa con số lợi nhuận cam kết vì chưa có văn bản nào của chủ đầu tư về việc đó.
Bốn điểm nên biết trước: thời hạn sở hữu theo đất đến năm 2069; căn Studio thông thủy chỉ 25 – 30 m², tầng điển hình có 38 căn; dự án có khu giải trí về đêm nên căn gần khu này sẽ ồn hơn; thời gian đi từ TP.HCM dài hơn vào cuối tuần và ngày lễ.
Còn câu hỏi chưa được giải đáp? Để lại thông tin, chuyên viên dự án gọi lại trong ít phút
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
Nhận bảng giá, mặt bằng và chính sách trong 5 phút
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ liên hệ bạn sớm nhất.